5 errores que cometen los propietarios al arrendar sin una inmobiliaria — y cómo evitarlos

Tener un inmueble en arriendo es una de las mejores formas de generar ingresos pasivos en Colombia. Sin embargo, muchos propietarios deciden arrendar de forma directa pensando que así ahorran dinero — y terminan pagando mucho más caro por los errores que cometen en el camino.

Según expertos del sector inmobiliario colombiano, los problemas más frecuentes en el arrendamiento directo se deben a desconocimiento legal, falta de tiempo y ausencia de procesos profesionales de selección de inquilinos.

Aquí le contamos los 5 errores más comunes y cómo Inmobys S.A.S. le protege de cada uno de ellos.

ERROR 1 — Seleccionar al inquilino equivocado

Este es el error más costoso y el más frecuente. Cuando un propietario arrienda directamente, generalmente selecciona al inquilino basándose en la primera impresión, referencias verbales o simplemente en la urgencia de tener el inmueble ocupado. El resultado: inquilinos que no pagan, que dañan el inmueble o que generan conflictos con los vecinos.

Un proceso profesional de selección debe incluir verificación en centrales de riesgo, comprobación de capacidad de pago, referencias laborales y personales, y análisis de historial crediticio. Sin este proceso, usted está tomando una decisión de alto riesgo con su patrimonio.

¿Cómo lo resuelve Inmobys? Realizamos un estudio de arrendamiento riguroso y completamente gratuito para usted. Solo presentamos candidatos que cumplan con todos los requisitos. Si el inquilino no califica, sencillamente no lo aceptamos — su inmueble y su tranquilidad son nuestra prioridad.

ERROR 2 — No tener un contrato con respaldo legal sólido

Muchos propietarios utilizan contratos descargados de internet, contratos verbales o documentos desactualizados que no contemplan todas las situaciones que pueden presentarse durante el arrendamiento. Esto los deja desprotegidos ante la ley cuando surge algún problema.

Un contrato de arrendamiento debe estar alineado con la Ley 820 de 2003, el Decreto 051 de 2004, el Código Civil Colombiano y el Código General del Proceso. Cualquier omisión puede convertirse en un problema legal costoso.

¿Cómo lo resuelve Inmobys? Elaboramos el contrato de arrendamiento sin ningún costo para usted, con todas las cláusulas necesarias para proteger sus intereses como propietario, conforme a toda la normativa vigente en Colombia.

ERROR 3 — No tener respaldo cuando el inquilino no paga

Este es el miedo más grande de todo propietario — y con razón. Cuando un inquilino deja de pagar, el proceso legal para recuperar el inmueble puede tardar varios meses. Durante ese tiempo, el propietario deja de recibir su renta pero sigue teniendo gastos fijos como crédito hipotecario, administración e impuestos.

Arrendar directamente sin ningún tipo de respaldo o póliza significa que usted asume todo ese riesgo solo. Un solo mes sin pago puede desestabilizar sus finanzas personales.

¿Cómo lo resuelve Inmobys? Inmobys S.A.S. cuenta con pólizas colectivas de arrendamiento que nos respaldan para garantizarle el pago puntual el día 5 hábil de cada mes, pague o no pague el arrendatario. El riesgo del incumplimiento lo asumimos nosotros — usted simplemente recibe su dinero cada mes sin preocupaciones.

ERROR 4 — Fijar un canon de arrendamiento inadecuado

Muchos propietarios fijan el precio de arriendo por intuición, por lo que cobra el vecino o por lo que quisieran recibir — sin tener en cuenta el valor comercial real del inmueble ni las condiciones actuales del mercado. El resultado: o cobran demasiado poco y pierden dinero, o cobran demasiado y el inmueble permanece desocupado por meses.

Recuerde que según la Ley 820 de 2003, el canon mensual no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble. Fijarlo incorrectamente puede exponerlo a problemas legales.

¿Cómo lo resuelve Inmobys? Con nuestra experiencia de más de 9 años en el mercado inmobiliario de Bogotá, especialmente en el sector del Centro Internacional, le asesoramos para fijar el canon correcto: competitivo, rentable y alineado con la normativa vigente.

ERROR 5 — No hacer seguimiento al estado del inmueble

Una vez arrendado el inmueble, muchos propietarios simplemente esperan el pago mensual sin saber en qué condiciones se encuentra su propiedad. Al momento de recuperarla, descubren daños, deterioros o modificaciones no autorizadas que representan costos inesperados.

La Ley 820 de 2003 establece que el propietario o administrador puede realizar visitas al inmueble, siempre con previo aviso y acuerdo del inquilino. Sin un proceso formal de seguimiento, esta facultad simplemente no se ejerce.

¿Cómo lo resuelve Inmobys? El contrato de arrendamiento que elaboramos contempla expresamente el derecho de realizar visitas programadas y notificadas con anticipación para verificar el estado del inmueble. Su patrimonio está protegido durante todo el tiempo del contrato.

¿Cuánto le cuesta evitar estos 5 errores con Inmobys?

Mucho menos de lo que piensa. Inmobys cobra únicamente una comisión del 12% mensual sobre el valor del canon de arrendamiento. Y si tiene varios inmuebles, ese porcentaje es negociable.

Además, todos estos servicios son completamente gratuitos para usted:

✅ Estudio de arrendamiento del aspirante ✅ Elaboración del contrato de mandato y de arrendamiento ✅ Publicación en portales y redes sociales ✅ Avisos físicos en el inmueble ✅ Fotografías del inmueble ✅ Visitas de presentación

Usted no paga nada hasta que su inmueble esté arrendado y esté recibiendo su renta.

Conclusión

Arrendar directamente no es un ahorro — es un riesgo. Cada uno de estos 5 errores puede costarle mucho más que la comisión de una inmobiliaria profesional. Con Inmobys S.A.S. usted tiene el respaldo de más de 9 años de experiencia, pólizas colectivas de respaldo, procesos profesionales y un equipo comprometido con proteger su patrimonio.

No deje su inmueble y su tranquilidad al azar.

¿Listo para dar el primer paso?

Contáctenos hoy mismo. Un asesor de Inmobys va hasta donde usted esté — sin ningún costo.

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