¿Cómo funciona el mandato de arrendamiento en Colombia y por qué Inmobys es su mejor aliado?

¿Sabía usted que más del 40% de los hogares colombianos viven en arriendo según el DANE? Esto convierte al arrendamiento en uno de los negocios más rentables del país. Sin embargo, administrar un inmueble en arriendo no es tan sencillo como parece. Cobrar a tiempo, seleccionar al inquilino correcto, manejar problemas legales, hacer seguimiento al estado del inmueble... todo eso requiere tiempo, conocimiento y experiencia.

Por eso existe el mandato de arrendamiento: un mecanismo legal que le permite a usted como propietario delegar toda esa responsabilidad en manos de una inmobiliaria profesional como Inmobys S.A.S., mientras usted simplemente recibe su renta puntual cada mes.

¿Qué es el mandato de arrendamiento?

El mandato de arrendamiento es un contrato mediante el cual usted como propietario — llamado mandante — autoriza a Inmobys S.A.S. — llamada mandataria — para administrar su inmueble en su nombre. Esto incluye buscar inquilinos, firmar contratos, cobrar el canon mensual, hacer seguimiento y gestionar cualquier situación que se presente durante el arrendamiento.

Este contrato está respaldado por:

✅ Ley 820 de 2003 — Régimen de arrendamiento de vivienda urbana ✅ Decreto 051 de 2004 — Reglamentario de la Ley 820 ✅ Artículo 1973 y siguientes del Código Civil Colombiano ✅ Código General del Proceso — para casos de incumplimiento

¿Cómo funciona el proceso paso a paso con Inmobys?

Paso 1 — Contacto y visita sin costo Usted nos contacta y un asesor de Inmobys va hasta donde usted esté — sin ningún costo — para conocer el inmueble, avaluarlo y explicarle detalladamente el proceso. No tiene que desplazarse a ninguna oficina.

Paso 2 — Firma del contrato de mandato Firmamos el contrato de mandato de arrendamiento, en el que quedan claramente establecidos los derechos y obligaciones de ambas partes, la comisión de administración de Inmobys y todas las condiciones del servicio. Todo con respaldo legal.

Paso 3 — Publicación y promoción gratuita del inmueble Inmobys publica su inmueble en portales inmobiliarios, redes sociales y coloca avisos físicos en el inmueble, todo sin ningún costo para usted.

Paso 4 — Estudio de arrendamiento gratuito y riguroso Cuando llega un aspirante interesado, realizamos un estudio de arrendamiento completamente gratuito que incluye verificación en centrales de riesgo, comprobación de capacidad de pago, referencias laborales y personales. Solo presentamos candidatos que cumplan con todos los requisitos.

Paso 5 — Firma del contrato de arrendamiento Una vez aprobado el aspirante, Inmobys elabora el contrato de arrendamiento sin ningún costo, conforme a toda la normativa vigente en Colombia. El contrato protege sus intereses como propietario de forma clara y precisa.

Paso 6 — Pago garantizado el día 5 hábil de cada mes Desde el primer mes, usted recibe su canon de arrendamiento el día 5 hábil de cada mes, pague o no pague el arrendatario. Inmobys cuenta con pólizas colectivas de arrendamiento que respaldan este compromiso. El riesgo de incumplimiento lo asumimos nosotros, no usted.

Paso 7 — Seguimiento y administración permanente Durante todo el tiempo del contrato, Inmobys realiza el seguimiento al arrendatario, gestiona cualquier novedad y realiza visitas programadas para verificar el estado de su inmueble.

¿Cuánto cobra Inmobys por este servicio?

En Inmobys somos transparentes con nuestros honorarios. Cobramos únicamente una comisión del 12% mensual sobre el valor del canon de arrendamiento. Nada más.

Y si usted tiene varios inmuebles para administrar, tenemos buenas noticias: el porcentaje de comisión es negociable según el número de inmuebles que nos confíe. A mayor inventario, mejores condiciones para usted como propietario. Contáctenos y le presentamos una propuesta personalizada.

En Inmobys no existen costos ocultos. Los siguientes servicios son completamente gratuitos para usted:

✅ Elaboración del contrato de mandato ✅ Elaboración del contrato de arrendamiento ✅ Estudio de arrendamiento del aspirante ✅ Publicación en portales y redes sociales ✅ Visitas de presentación del inmueble ✅ Avisos físicos en el inmueble ✅ Fotografías del inmueble

Usted no paga absolutamente nada hasta que su inmueble esté arrendado y usted esté recibiendo su renta.

¿Qué pasa si el inquilino no paga?

Esta es la pregunta que más preocupa a los propietarios — y la respondemos con total tranquilidad:

Absolutamente nada le afecta a usted. Inmobys S.A.S. cuenta con pólizas colectivas de arrendamiento que nos respaldan para seguir pagándole puntualmente el día 5 hábil de cada mes, independientemente de la situación con el arrendatario. Nosotros asumimos la gestión de cobro, las acciones legales si fuera necesario y cualquier proceso que se derive del incumplimiento. Usted solo recibe su dinero.

¿Por qué elegir Inmobys como su administrador?

✅ Más de 9 años de trayectoria en Bogotá — desde abril de 2017 ✅ Registrados en la Cámara de Comercio de Bogotá — Matrícula Mercantil N° 04043740 ✅ Matrícula de Arrendador N° 20170090 — Secretaría del Hábitat de Bogotá ✅ NIT 901071515-3 ✅ Pago garantizado el día 5 hábil — pague o no pague el arrendatario ✅ Comisión del 12% mensual — negociable para múltiples inmuebles ✅ Cero costos ocultos para el propietario ✅ Atención personalizada — vamos hasta donde usted esté ✅ Equipo humano comprometido, honesto y transparente

¿Listo para dar el primer paso?

Si tiene un inmueble en Bogotá y quiere empezar a recibir su renta puntual cada mes sin preocupaciones, contáctenos hoy mismo. En Inmobys estamos listos para atenderle donde usted esté.

📞 +57 304 541 3560 | +57 312 355 3927 📧 servicioalcliente@inmobys.com 📍 Centro Internacional, Bogotá D.C. 💬 Escríbanos al WhatsApp ahora mismo

En Inmobys transformamos su inmueble en tranquilidad y rentabilidad.